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“Moratoireke” : non peut-être

– « La Libre Belgique », 11 février 2010

Immobilier | Séminaire

Bruxelles et sa périphérie comptent 1,5 million de m² de bureaux vides. La Région doit-elle mettre le holà ? A moins que les banquiers s’en chargent…

Les termes “moratoire sur les bureaux” font fureur depuis quelques semaines sur la place bruxelloise. Quoi de plus normal qu’ils aient été, mercredi, au cœur du débat organisé dans le cadre du séminaire “Ces grands projets urbains qui vont changer Bruxelles”, des Editions&Séminaires.

Hormis Mathieu Sonck (Inter-Environnement) qui est pour un moratoire pur et dur, personne n’a osé carrément se positionner. “Oui”, persiste et signe Nicolas Orts (CBRE), mais seulement “oui à un moratoire sur l’ouverture de nouvelles zones de bureaux”. “Oui”, renchérit Serge Fautré (Cofinimmo), mais “oui à un auto-moratoire”. “Oui”, convient Charles Picqué (Région de Bruxelles-Capitale), mais “à un moratoire ciblé, à l’échelle d’une zone, d’un type de vacance ou de bien…” Et d’évoquer quelque chose qui se situerait entre un moratoire “absolu”, “tétanisant”, “stérilisant” et une auto-régulation du marché, à laquelle il ne croit pas. “Ne pas imposer un moratoire ne veut pas dire qu’il ne faut rien faire. Mais on ne peut le décider dans la précipitation. Il faut un diagnostic.”

La plupart des voix contre étaient plus mitigées qu’il y paraît. Il faut dire que l’état des lieux de la vacance à Bruxelles présenté en guise d’introduction par Jérôme Coppée (DTZ) était… assassin. Il y a aujourd’hui 1,5 million de m² de bureaux vides à Bruxelles et dans sa périphérie, soit 12 % du stock. “En sachant qu’un fonctionnaire européen occupe en moyenne une trentaine de m² – les autres employés sont bien moins à leur aise, Ndlr – cela veut dire que pour résorber ce vide il faudrait doubler leur nombre…”

Dans le paysage européen, ce taux n’est pas exceptionnel : en valeur relative, Moscou (19 %), Amsterdam (15 %) et Francfort (14 %) dépassent Bruxelles. Il l’est, par contre, sur le plan strictement bruxellois. Et d’autant plus dangereux qu’il ne sera pas historique. “Si le pire est passé pour Londres ou Paris, ajoute Jérôme Coppée, pour toutes les autres places, le pic se produira entre 2010 et 2011”. Et de prédire pour Bruxelles un taux de 14 % fin 2011, soit 1,8 million de m² ! Si tous les quartiers contribuent à l’augmentation de cette vacance, trois sont des… “moteurs” : la périphérie (18 % de vide), le décentralisé (16 %) et le Léopold (11 %). Ensemble, ils couvent 1 million de m² vides (dont 350 000 pour le seul quartier européen), dont l’absorption et celle des m² en projet nécessiteront entre 3 et 4 ans.

“Il faut même aller plus loin qu’un moratoire”, insiste Mathieu Sonck, qui argue du fait que les bâtiments neufs sont durables et vont donc durer plus longtemps, que la tendance est à diminuer la taille de l’espace de travail et qu’il n’y a pas de nouveaux occupants à Bruxelles, que des occupants qui déménagent. Bref, le stock non seulement ne peut plus grandir mais doit diminuer. Et de proposer un système où l’on n’accorderait 1 m² de bureaux neuf qu’aux promoteurs qui ont d’abord transformé 2 m² d’anciens en logements… sociaux, à tout le moins de gamme plus basse.

Ce à quoi promoteurs, entrepreneurs et agents ont répondu, dans le désordre, que “la vacance est surtout problématique en Région flamande, dans la zone de l’aéroport”, que “dans le parc vide, il y a pas mal de bâtiments obsolètes”, que “le marché se régule de lui-même d’habitude, mais qu’une crise terrible est passée par là”, et que si les promoteurs ne s’arrêtent pas, “leurs banquiers les arrêteront”. Leurs solutions : “faire des produits qui répondent à la demande”; “mieux écouter les occupants”; “donner du temps à la profession pour s’adapter”. Non sans se demander s’il est “raisonnable”, dans ces conditions, que la Région réfléchisse à créer un nouveau pôle européen à Delta (250 000 m² de bureaux) ? Même – surtout – quand on sait que les terrains en question appartiennent… à la Région.

Bref, rien ne sera peut-être jamais fait. A moins de se souvenir qu’au début des années 90, Bruxelles avait quand même osé imposer un moratoire sur les hôtels.

Charlotte Mikolajczak


Pas de moratoire sur les bureaux

– « Le Soir », 11 février 2010

Immobilier. 1,8 million de m2 vides.

Bruxelles traverse une crise immobilière aiguë, avec un taux de vacance des bureaux inégalé de 12 %. Pourtant, l’idée d’établir un moratoire dans le secteur est pour l’instant écartée, a déclaré le ministre-président Charles Picqué (PS), au séminaire De Hemptinne, qui s’est tenu ce mercredi, dans les locaux d’ING.

Fin 2009, le courtier CBRE prônait l’établissement d’un moratoire sur les nouveaux bureaux, au vu de l’effondrement du marché immobilier bruxellois. Un moratoire portant sur certaines zones (Delta ?) afin d’éviter des concurrences susceptibles de plonger le bureau dans une crise majeure. Cette proposition a été mal accueillie par la profession (Jones Lang Lasalle), qui préfère laisser jouer l’offre et la demande.

Pourtant, comme l’a montré le courtier DTZ au séminaire De Hemptinne, la situation devrait encore se dégrader. A l’horizon 2011, on table sur une vacance de 14 % et 1,8 million de m2 de bureaux vides. Du jamais vu. Dans le débat qui a suivi, il est apparu que CBRE est moins isolé qu’on ne le croit. Serge Fautré (Cofinimmo) prône un « auto-moratoire » par la profession afin de limiter le nombre d’immeubles spéculatifs et de miser davantage sur la rénovation d’immeubles. Quant à Mathieu Sonck (Inter-Environnement), il est lui aussi favorable à un moratoire, mais pour des raisons bien différentes de celles de CBRE : il veut réduire de façon drastique le nombre de bureaux par des conversions massives en logements sociaux.

Mais selon Luc Willame (SDRB) il faut tempérer l’ampleur de la crise : celle-ci concerne surtout la périphérie et principalement la zone de Zaventem. D’après ses chiffres, le vide locatif dans les 19 communes est nettement moindre et Bruxelles « se tirerait une balle dans le pied avec un moratoire alors que la Flandre annonce un plan d’un million de m2 de nouveaux bureaux dans la périphérie bruxelloise ».

Qu’en pense Charles Picqué ? Il a confirmé, ce mercredi, la commande d’une étude sur les bureaux afin de savoir quels sont les produits qui posent problème et quelle est l’attente des utilisateurs. Tant qu’il ne dispose pas d’un diagnostic sérieux, il rejette le moratoire. Mais l’idée d’une certaine régulation, en attendant le futur plan régional de développement durable (PRDD), n’est pas exclue.

FRANCOIS ROBERT


Actualités 2008-2010

Textes, articles et communiqués de presse des années 2008 à 2010.
Voir aussi les actualités 2005-2007 et 1990-2004.

> 2010

Mars 2010

– Comité du quartier Midi, mars 2010:
Le quartier Midi en téléchargement libre

– « Le Soir », 12 mars 2010:
Le projet Jean Nouvel sur une voie de garage?

– Télé Bruxelles, 10 mars 2010:
Gare du Midi: quelle Nouvel?

– « Le Soir », 9 mars 2010:
On est toujours sans « Nouvel »

– Comité du quartier Midi, 9 mars 2010:
Hutchinson scandalisé par l’afflux de milliardaires au Midi

– « La Libre Belgique », 3 mars 2010:
Trop secrète nouvelle gare du Midi

Février 2010

– Comité du quartier Midi, février 2010:
Des images de la future gare du Midi ?

– « La Libre Belgique », 11 février 2010:
“Moratoireke” : non peut-être

– « Le Soir », 11 février 2010:
Pas de moratoire sur les bureaux

Janvier 2010

– « Le Soir », 5 janvier 2010:
Jean Nouvel va couvrir la gare du Midi

– « La Capitale », 4 janvier 2010:
Bruxelles : une pétition contre la gare du Midi

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> 2009

Novembre 2009

– La Belgosphère, 26 novembre 2009:
Charles, te rappelles-tu d’Erdogan?

– Comité du quartier Midi, 25 novembre 2009:
« Les emmurés du Midi » sur la RTBF

– « Télé Moustique », 18 novembre 2009:
Devoir d’enquête: Les emmurés du Midi

Octobre 2009

– BRAL, octobre 2009:
« Participez à la ville! »

Septembre 2009

– « Le Soir », 17 septembre 2009:
Une gare, ça change une ville !

Août 2009

– « Le Soir », 24 août 2009:
Pourquoi tout le monde aime Charles Picqué ?

Juillet 2009

– « Immo-Soir », 23 juillet 2009:
Les derniers défis de la gare du Midi

– « La Libre Belgique », 3 juillet 2009:
Le Midi : plus jamais ça ?

– Comité du quartier Midi, 2 juillet 2009:
Au Midi, pas de place pour l’espace public

– « Le Soir » , 2 juillet 2009:
La place Broodthaers attendra encore un an

– Belga, 7 mai & 1er juillet 2009:
Nouveaux hôtels prévus au Midi

Juin 2009

– “Le Soir”, 27 juin 2009:
Un vent nouveau souffle sur le Midi

– Télé Bruxelles, 26 juin 2009:
Journal télévisé

– Brussel deze week, 24 juin 2009:
De leerling-tovenaar van de Zuidwijk

– Parlemento.com, 6 juin 2009:
Bruxelles-Midi: destruction populaire et censure socialiste

– « Le Pan », 3 juin 2009:
Censure d’une grosse brique ?

– BxlBlog, 3 juin 2009:
Quelques lectures à caractère politique ou citoyen

Mai 2009

– « La Dernière Heure », 30 mai 2009:
« Plus jamais » la saga du Midi

– Brusselnieuws, 29 mei 2009:
Bruxelles-Midi, de Zuidwijk te boek

– “Le Soir”, 28 mai 2009:
Pas de quartier pour les pauvres

– « Trends-Tendances », 28 mai 2009:
Picqué et « Les Bronzés font de l’immobilier »

– Aden, 28 mai 2009:
Soirée de présentation du livre « Bruxelles-Midi,
l’urbanisme du sacrifice et des bouts de ficelle »

– “AlterEchos”, 15 mai 2009:
Les quartiers des gares, entre développement urbain et détricotage social

Avril 2009

– Journal de la Confédération des organisations de jeunesse (COJ), avril 2009:
Bruxelles Midi : quand nettoyage et mixité font bon ménage

– “Le Soir”, 23 avril 2009:
Le Progrès arrêtera-t-il le RER ?
+ La lente « extrême urgence » du quartier Midi

Mars 2009

– “La chronique de la Ligue des droits de l’homme” n°131, mars 2009:
Le démon du Midi : pas de quartier pour les habitants

Février 2009

– « La Dernière Heure », 10 février 2009:
Détours à la cité perdue

– « Solidaire », 3 février 2009:
Les détours du quartier du Midi

– De Standaard, 2 februari 2009:
« In de Zuidwijk is een waar spelletje Monopoly gespeeld »

Janvier 2009

– « La Tribune de Bruxelles », 27 janvier 2009:
Détours au Midi

– TV Brussel, 22 januari 2009:
Tentoonstelling over Zuidwijk

7sur7.be et Infomonde.be, 20 janvier 2009:
L’expo « Détours au Midi » exprime 20 ans de gâchis

– RTBF, 16 janvier 2009:
Quartier du Midi : 20 ans de grosse galère pour les habitants

– Radio 1, 15 januari 2009:
20 jaar geknoei in de Brusselse Zuidwijk

– FM Brussel, 15 januari 2009:
Zuidwijk

– Exposition au Pianofabriek du 15/01 au 15/03/2009
Tentoonstelling in Pianofabriek van 15/01 tot 15/03/2009:
Le quartier du Midi, 1989 – 2009 : 20 ans de “revitalisation urbaine”
De Brusselse Zuidwijk van 1989 tot 2009 : 20 jaar “heropwaardering”

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> 2008

Décembre 2008

– « Le Soir », 16 décembre 2008:
Un quartier d’affaires au Midi

– La chronique de Paul Hermant, RTBF, 11 décembre 2008:
Vive les droits de l’homme d’affaires

– “La Dernière Heure”, 10 décembre 2008:
Le Midi a un Prix

– JT RTBF, 9 décembre 2008:
Le « Comité du Quartier Midi », à Bruxelles, a reçu
le prix « Régine Orfinger-Karlin »

– Dépêche Belga, 9 décembre 2008:
Le comité de quartier du Midi récompensé
par la Ligue des Droits de l’Homme

– Ligue des droits de l’homme, communiqué de presse, 9 décembre 2008:
Le comité du quartier Midi lauréat du prix Régine Orfinger
de la Ligue des droits de l’homme 2008

– Bxl.blog, 6 décembre 2008:
Quartier Midi: la faillite de l’urbanisme

Novembre 2008

– Dépêche Belga, 26 novembre 2008:
L’affaire de l’hôpital militaire d’Ixelles paralysée

– « Le Soir », 14 novembre 2008:
Guillemins : en toute opacité

– Marseille 2008, 12 novembre 2008:
Une spéculation publique dans la Capitale de l’Europe

Octobre 2008

– “Le Soir”, 30 octobre 2008:
Il ne reste que vingt familles au Midi

– « Le Soir », 29 octobre 2008:
Ce qui reste de l’îlot A sera démoli

– Communiqué de presse (Comité du quartier Midi, BRAL, IEB & RBDH),
28 octobre 2008:
Rénovation de l’îlot A : un nouveau feuilleton à rebondissements
dans le quartier du Midi

– Le blog d’Ariane, d’Ulysse, d’Ibrahima… et le kabar, 13 octobre 2008:
Bruxelles et le quartier Léopold perdent un de leurs plus généreux
emmerdeurs

– Comité du quartier Midi, 5 octobre 2008:
Le PDI, acte III. Mais quid de la “zone prioritaire” du Midi?

Septembre 2008

– “Humo”, 9 september 2008:
“Onze wijk is dood. Vermoord door de overheid en de speculanten”

Août 2008

– “Le Soir”, 22 août 2008:
Projet majeur face à la gare du Midi

– “La Libre Belgique”, 21 août 2008:
Nouveau projet gare du Midi

Juillet 2008

– Parlement régional bruxellois, 16 juillet 2008:
Interpellation concernant la décision de rénover l’îlot A
du quartier Midi
(pdf)

– “Le Soir”, 8 juillet 2008:
L’îlot A du quartier du Midi ne sera pas démoli

– “La Dernière Heure”, 8 juillet 2008:
La rue de Mérode sera un peu moins défigurée

– “La Libre Belgique”, 8 juillet 2008:
Midi, l’heure de la “rénovation”

– Dépêche Belga, 7 juillet 2008:
Bxl-Midi: Picqué et l’ARAU d’accord pour rénover plutôt que démolir

– Communiqué de presse Charles Picqué & ARAU, 7 juillet 2008:
Rénover plutôt que démolir (doc)

– Comité du quartier midi, 3 juillet 2008:
Le quartier Midi dans votre salon !

Juin 2008

– “Politique” n°55, juin 2008:
Quand la SNCB fait de la spéculation

– “La Libre Belgique”, 12 juin 2008:
“Eviter un quartier du Midi bis !”

– “Le Soir”, 12 juin 2008:
Expropriations massives

Mai 2008

– Parlement régional bruxellois, 29 mai 2008:
Interpellation concernant le « protocole de coopération » (entre la Région,
les communes de Saint-Gilles et Anderlecht, la SNCB et sa filiale
Eurostation) concernant le réaménagement de la gare du Midi
et de ses abords
(pdf)

– “Le Soir”, 21 mai 2008:
Le comité Midi honoré

– “La Dernière Heure”, 21 mai 2008:
Un chardon à la mobilité du quartier européen

– Dépêche Belga, 20 mai 2008:
Palme au Comité Midi. Chardon au futur Quartier européen.

– Inter-Environnement Bruxelles, 20 mai 2008:
Inter-Environnement Bruxelles remet sa Palme 2007
au Comité du quartier Midi

– “Brussel deze week”, 14 mei 2008:
De ziel uit de Zuidwijk

– “Le Soir”, 9 mai 2008:
Saga Midi : un film et un jugement

– “La Libre Belgique”, 8 mai 2008:
Quartier Midi : “La Région doit changer d’attitude”, selon l’Arau

– “Le Soir”, 7 mai 2008:
Les plaies du Midi se referment mal

– “La Dernière Heure”, 7 mai 2008:
Condamnation confirmée

– Dépêche Belga, 6 mai 2008:
La Région doit changer d’attitude

– Communiqué de presse, ARAU & Comité du quartier Midi, 6 mai 2008:
La saga du quartier Midi continue devant les tribunaux

– Communiqué de presse, ARAU & Comité du quartier Midi, 6 mai 2008:
La Région de Bruxelles-Capitale à nouveau condamnée
pour ses pratiques au quartier Midi

– « Trends-Tendances », 1er mai 2008:
Les propriétaires lésés du quartier du Midi réclament justice (pdf)

Avril 2008

– Comité du quartier Midi, avril 2008:
En mai, le quartier Midi s’affiche à Saint-Gilles…

Mars 2008

– La Première, 15 mars 2008:
Emission “Transversales” sur le quartier Midi

– « La Dernière Heure », 14 mars 2008:
La saga imagée du Midi + Des toilettes vues 280.000 fois !

– Comité du quartier Midi, 1er mars 2008:
Voir ou revoir “Dans 10 jours ou dans 10 ans…”

Février 2008

– Comité du quartier Midi, 19 février 2008:
Nouvel incendie dans une maison de la Région bruxelloise à Saint-Gilles

– “Le Soir”, 18 février 2008:
« On ne casse pas du pauvre »

– “Le Soir”, jeudi 14 février 2008:
On ne prête qu’aux riches

– Comité du quartier Midi, février 2008:
Rapport de la Cour des comptes sur la politique fédérale des grandes villes

– Télé Bruxelles, 11 février 2008:
Le débat: quel avenir pour le quartier Midi?

– “Moniteur belge”, 11 février 2008:
Parution du nouvel arrêté d’expropriation

– Février 2008:
Avis de la Commission de concertation sur le nouveau plan d’expropriation

– “La Tribune de Bruxelles”, 7 février 2008:
“Sinistre et sale”

– “Le Soir”, 5 février 2008:
Un ratage magistral au Midi ?

– Comité du quartier Midi, 1er février 2008:
Un sénateur-député publie un rapport sur le “fiasco” du quartier Midi

– “La Libre Belgique”, 1er février 2008:
“Mettre fin à cette triste saga”, dit Alain Destexhe

– “La Dernière Heure”, 1er février 2008:
“Sauver ce qui peut l’être…”

– “Le Soir”, 1er février 2008:
Destexhe descend (sur) le Midi

– DailyMotion, 1er février 2008:
Bruxelles: saccage au quartier Midi

Janvier 2008

– Alain Destexhe, 31 janvier 2008:
Quartier du Midi: Welcome in Brussels!

– RTL, 31 janvier 2008:
Le lifting du quartier du Midi, sinistre et sale, est un échec

– Réseau Nov-Vox, 30 janvier 2008:
Quartier Midi : telle n’est pas la capitale de l’Europe que nous voulons

– “Le Soir”, 29 janvier 2008:
Paul-Henri Spaak se pose au Midi

– SkynetActu, 29 janvier 2008:
Un buste de Paul-Henri Spaak dévoilé à Bruxelles-Midi

– Télé Bruxelles, 28 janvier 2008:
Paul-Henri Spaak honoré

– “Une tribune pour Bruxelles” (Baudouin Peeters), 23 janvier 2008:
Gare du Midi, quel gâchis !

– Communiqué de presse des locataires du 53 rue de Mérode, 17 janvier 2008:
Expédition punitive de la SA Bruxelles Midi au Rue de Mérode, 53

– “Le Soir”, 16 janvier 2008:
« Rénover c’est chasser »

– « La Libre Belgique », 16 janvier 2008:
Les Editions Agone expulsées

– “La Dernière Heure”, 16 janvier 2008:
Expropriées manu militari

– BrusselNieuws, 15 januari 2008:
Drukkerij Agone boos om onteigening in Zuidwijk

– Communiqué de presse des éditions Agone, 15 janvier 2008:
La SA Bruxelles Midi saccage le 53, rue de Mérode au Quartier Midi

– Communiqué de presse des locataires du 53 rue de Mérode, 9 janvier 2008:
La société mixte régionale SA Bruxelles Midi persiste
dans ses pratiques de harcèlement

– Coordination anti-démolition des quartiers populaires, 9 janvier 2008:
Quartier Midi : telle n’est pas la capitale de l’Europe que nous voulons

– Parlement régional bruxellois, 8 janvier 2008:
Françoise Dupuis: “c’est de loin le dossier le plus compliqué,
et probablement le plus lent, que nous suivions actuellement”












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